Đối với tòa nhà cho thuê, văn phòng hoặc chung cư mini, thang máy hoạt động liên tục với tần suất cao. Vì vậy, bảo trì thang máy tòa nhà không chỉ là kiểm tra thiết bị định kỳ mà còn cần có quy trình, hồ sơ và phương án xử lý rõ ràng để ban quản lý dễ dàng theo dõi.
Lịch bảo trì thang máy phù hợp với tần suất sử dụng
Tần suất bảo trì cần được xây dựng dựa trên loại thang, số tầng, mật độ người sử dụng, thời gian vận hành và lịch sử sự cố.
Với thang máy hoạt động nhiều, việc kiểm tra thường xuyên giúp phát hiện sớm hao mòn tại cửa tầng, cáp tải, puly, phanh, tủ điều khiển và các thiết bị an toàn.
Phạm vi kiểm tra phải được xác định rõ
Mỗi lần bảo trì cần kiểm tra từ vận hành tổng thể đến các bộ phận quan trọng, bao gồm:
- Độ rung, tiếng ồn và khả năng dừng tầng
- Cửa tầng, cửa cabin và cảm biến cửa
- Tủ điều khiển, nguồn điện và hệ thống cứu hộ
- Máy kéo, phanh, cáp tải và puly
- Cabin, ray dẫn hướng và thiết bị an toàn
- Giếng thang, hố pit và bộ giảm chấn
Những hạng mục đã vệ sinh, bôi trơn hoặc căn chỉnh cũng cần được ghi nhận cụ thể.
Có biên bản sau mỗi lần bảo trì
Biên bản bảo trì thang máy giúp ban quản lý biết chính xác thiết bị đã được kiểm tra và xử lý như thế nào.
Biên bản nên thể hiện:
- Thời gian và nhân sự thực hiện
- Các hạng mục đã kiểm tra
- Tình trạng hiện tại của thang
- Lỗi hoặc dấu hiệu bất thường
- Linh kiện cần tiếp tục theo dõi
- Khuyến nghị sửa chữa hoặc thay thế
- Xác nhận nghiệm thu của hai bên
Đây cũng là cơ sở để theo dõi lịch sử kỹ thuật và đối chiếu khi lỗi tái diễn.
Lỗi phát hiện phải có phương án xử lý
Việc chỉ ghi nhận “thang hoạt động bình thường” là chưa đủ. Nếu phát hiện cửa đóng mở chậm, thang dừng tầng chưa chính xác, xuất hiện tiếng kêu hoặc thiết bị có dấu hiệu hao mòn, đơn vị bảo trì cần nêu rõ:
- Mức độ ảnh hưởng
- Khả năng tiếp tục vận hành
- Hạng mục cần theo dõi
- Thời gian đề xuất xử lý
- Chi phí dự kiến nếu cần sửa chữa
Mọi phương án thay thế linh kiện nên được thông báo và xác nhận trước khi thực hiện.
Thang cần được vận hành thử và nghiệm thu
Sau bảo trì, kỹ thuật viên cần vận hành thử để kiểm tra lại cửa, tín hiệu gọi tầng, độ rung, tiếng ồn, khả năng dừng tầng và các chức năng an toàn.
Ban quản lý nên nghiệm thu trực tiếp, đặc biệt với những hạng mục vừa được căn chỉnh hoặc sửa chữa.
Dấu hiệu việc bảo trì thang máy chưa được kiểm soát tốt
Ban quản lý cần xem lại chất lượng dịch vụ nếu thường xuyên gặp các tình trạng:
- Không có lịch bảo trì rõ ràng
- Kiểm tra nhanh nhưng không ghi nhận từng hạng mục
- Không cung cấp biên bản sau bảo trì
- Lỗi cũ tái diễn nhiều lần
- Không cảnh báo linh kiện có dấu hiệu hao mòn
- Phản hồi chậm khi thang xảy ra sự cố
- Chi phí sửa chữa phát sinh nhưng không được thông báo trước
Giải pháp bảo trì thang máy tòa nhà tại AVAS
AVAS thực hiện bảo trì theo quy trình 29 bước, kiểm tra từ vận hành tổng thể đến hệ thống cửa, tủ điều khiển, máy kéo, cabin, giếng thang, hố pit và các thiết bị an toàn.
Sau mỗi lần bảo trì, ban quản lý được nghiệm thu trực tiếp và nhận biên bản ghi rõ tình trạng thiết bị, lỗi đã xử lý, hạng mục cần theo dõi và khuyến nghị kỹ thuật.
Liên hệ AVAS để khảo sát tình trạng thang máy và xây dựng kế hoạch bảo trì phù hợp với mật độ vận hành thực tế của tòa nhà.
AVAS Service – Bảo trì, cứu hộ, sửa chữa và giải pháp thang máy
An tâm vận hành – Tận tâm phục vụ
Hotline hỗ trợ: 092 450 55 66