AVAS cung cấp dịch vụ bảo trì thang máy tòa nhà cho chung cư mini, căn hộ dịch vụ, văn phòng, khách sạn, homestay, nhà ở kết hợp kinh doanh và các công trình dịch vụ.

Trước khi xây dựng phương án, kỹ thuật viên khảo sát trực tiếp loại thang, số tầng, mật độ sử dụng, tuổi thọ thiết bị và lịch sử sự cố. Từ đó, AVAS đề xuất chu kỳ kiểm tra và phạm vi bảo trì phù hợp, giúp thang máy duy trì khả năng vận hành ổn định và hạn chế những gián đoạn ngoài dự kiến.

Vì sao thang máy tòa nhà cần được bảo trì thường xuyên?

Thang máy vẫn di chuyển bình thường không có nghĩa toàn bộ thiết bị bên trong đều đang ở trạng thái ổn định. Một số lỗi kỹ thuật hình thành trong thời gian dài nhưng chưa khiến thang dừng ngay lập tức, chẳng hạn:

🔸Cửa đóng mở chậm hoặc phát ra tiếng động.

🔸Cảm biến cửa hoạt động thiếu chính xác.

🔸Tiếp điểm và đầu nối điện bị lỏng.

🔸Cáp tải, puly hoặc bánh xe cửa bắt đầu hao mòn.

🔸Cabin rung nhẹ hoặc dừng tầng thiếu chính xác.

🔸Hố pit thường xuyên ẩm hoặc có nước đọng.

🔸Tủ điều khiển, biến tần xuất hiện lỗi không thường xuyên.

Nếu không được phát hiện và xử lý sớm, những bất thường này có thể phát triển thành lỗi nghiêm trọng hơn, khiến thang dừng đột ngột, kẹt cửa hoặc hoạt động thiếu ổn định trong giờ cao điểm.

Với công trình có nhiều người thuê, chỉ một khoảng thời gian ngừng vận hành cũng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt, công việc và trải nghiệm của người sử dụng.

Bảo trì thang máy tòa nhà định kỳ giúp kỹ thuật viên phát hiện sớm dấu hiệu hao mòn, ghi nhận linh kiện cần theo dõi và xử lý các sai lệch trước khi phát triển thành sự cố lớn. Nhờ đó, chủ tòa nhà có thể chủ động kế hoạch sửa chữa, dự kiến ngân sách và hạn chế chi phí phát sinh bất ngờ.

Avas – Dịch vụ bảo trì thang máy tòa nhà cho thuê

Dịch vụ bảo trì của AVAS phù hợp với công trình nào?

AVAS tiếp nhận bảo trì thang máy cho các loại công trình:

✔️ Chung cư mini và nhà cho thuê cao tầng.

✔️ Căn hộ dịch vụ, khách sạn và homestay.

✔️ Văn phòng và tòa nhà cho thuê.

✔️ Nhà ở kết hợp kinh doanh.

✔️ Phòng khám, trung tâm đào tạo và công trình dịch vụ.

✔️ Công trình có thang máy vận hành liên tục.

✔️ Thang máy thường xuyên phát sinh lỗi.

✔️ Thang đã lâu chưa được kiểm tra tổng thể.

Mỗi loại công trình có đặc điểm vận hành khác nhau. Thang máy văn phòng thường tập trung người sử dụng vào đầu và cuối giờ làm việc, trong khi khách sạn hoặc căn hộ dịch vụ có thể hoạt động vào nhiều thời điểm trong ngày.

Vì vậy, AVAS không áp dụng cùng một lịch bảo trì cho mọi công trình. Phương án được xây dựng dựa trên tình trạng thiết bị, mật độ vận hành và yêu cầu sử dụng thực tế.

AVAS kiểm tra những hạng mục nào khi bảo trì?

Dịch vụ bảo trì thang máy tòa nhà tại AVAS được thực hiện theo quy trình 29 bước, kiểm tra từ khả năng vận hành tổng thể đến các cụm thiết bị kỹ thuật quan trọng.

Kiểm tra khả năng vận hành tổng thể

Kỹ thuật viên chạy thử thang để đánh giá:

1. Độ rung và tiếng ồn khi di chuyển.
2. Khả năng tăng tốc, giảm tốc.
3. Độ chính xác khi dừng tầng.
4. Khả năng tiếp nhận lệnh gọi.
5. Trạng thái đóng mở cửa.
6. Hoạt động của các chức năng an toàn.

Những biểu hiện bất thường được ghi nhận để xác định khu vực cần kiểm tra chuyên sâu.

Kiểm tra hệ thống cửa thang máy

Hệ thống cửa hoạt động với tần suất cao nên dễ phát sinh sai lệch và hao mòn. AVAS kiểm tra:

1. Cửa tầng và cửa cabin.
2. Khóa cửa, tiếp điểm an toàn.
3. Cảm biến chống kẹt.
4. Ray cửa và bánh xe.
5. Bộ truyền động cửa.
6. Tốc độ và độ êm khi đóng mở.

Các tình trạng như cửa đóng mở chậm, phát ra tiếng động, thường xuyên bị kẹt hoặc không khép hoàn toàn sẽ được xác định nguyên nhân để căn chỉnh hoặc đề xuất xử lý.

Kiểm tra hệ thống điện và điều khiển

Kỹ thuật viên kiểm tra tủ điều khiển, biến tần, bo mạch, nguồn điện, đầu nối, tiếp điểm và hệ thống tín hiệu.

Thiết bị cứu hộ tự động, chuông báo động và phương tiện liên lạc khẩn cấp trong cabin cũng được kiểm tra nhằm bảo đảm khả năng hỗ trợ khi xảy ra mất điện hoặc sự cố.

Kiểm tra máy kéo và hệ thống truyền động

AVAS đánh giá tình trạng:

1. Động cơ và máy kéo.
2. Phanh thang máy.
3. Cáp tải và puly.
4. Các điểm liên kết.
5. Độ rung, tiếng ồn và nhiệt độ thiết bị.
6. Dấu hiệu hao mòn bất thường.

Kết quả kiểm tra giúp xác định thiết bị nào còn hoạt động ổn định, thiết bị nào cần tiếp tục theo dõi và hạng mục nào cần xử lý sớm.

Kiểm tra cabin, giếng thang và hố pit

Các hạng mục được kiểm tra gồm:

1. Nút bấm và bảng hiển thị.
2. Đèn chiếu sáng và quạt thông gió.
3. Ray dẫn hướng và cảm biến vị trí.
4. Công tắc giới hạn.
5. Giảm chấn.
6. Hệ thống dây điện.
7. Điều kiện tại giếng thang và hố pit.

Nếu hố pit có nước đọng hoặc độ ẩm cao, kỹ thuật viên sẽ thông báo để công trình có phương án xử lý, tránh ảnh hưởng lâu dài đến thiết bị điện và các bộ phận kim loại.

Trong phạm vi bảo trì, AVAS thực hiện vệ sinh, bôi trơn, siết lại các kết nối và căn chỉnh những sai lệch có thể xử lý trực tiếp. Nếu phát hiện linh kiện xuống cấp, khách hàng sẽ được thông báo rõ tình trạng, mức độ cần thiết và phương án đề xuất trước khi sửa chữa hoặc thay thế.

Xây dựng lịch bảo trì theo mật độ vận hành

Chu kỳ bảo trì không chỉ được xác định dựa trên thời gian thang máy đã sử dụng. AVAS đánh giá đồng thời:

🔹Loại thang và tải trọng.

🔹Số tầng, số điểm dừng.

🔹Lượng người sử dụng mỗi ngày.

🔹Tần suất vận hành trong giờ cao điểm.

🔹Tuổi thọ thiết bị.

🔹Lịch sử bảo trì và sự cố.

🔹Điều kiện phòng máy, giếng thang và hố pit.

Một thang máy đã vận hành nhiều năm, hoạt động liên tục hoặc từng phát sinh lỗi sẽ cần được theo dõi sát hơn thiết bị mới có mật độ sử dụng thấp.

Sau khi khảo sát, AVAS đề xuất lịch kiểm tra theo tháng, quý hoặc thời hạn phù hợp với tình trạng công trình. Kế hoạch có thể được điều chỉnh nếu mật độ sử dụng thay đổi hoặc thiết bị xuất hiện thêm dấu hiệu bất thường.

Quy trình bảo trì thang máy tòa nhà tại AVAS

1️⃣ Tiếp nhận thông tin: Ghi nhận loại thang, số tầng, mật độ vận hành, lịch sử bảo trì và những lỗi từng phát sinh.

2️⃣ Khảo sát tại công trình: Kiểm tra khả năng vận hành và đánh giá hệ thống cửa, tủ điều khiển, máy kéo, cabin, giếng thang và hố pit.

3️⃣ Xây dựng phương án: Đề xuất chu kỳ kiểm tra, phạm vi bảo trì và phương án hỗ trợ sự cố phù hợp.

4️⃣ Thực hiện bảo trì: Kiểm tra theo quy trình 29 bước, vệ sinh, bôi trơn, siết kết nối và căn chỉnh các sai lệch trong phạm vi công việc.

5️⃣ Vận hành thử: Đánh giá lại độ rung, tiếng ồn, khả năng đóng mở cửa, độ chính xác khi dừng tầng và hoạt động của các chức năng an toàn.

6️⃣ Nghiệm thu và bàn giao biên bản: Người phụ trách công trình nghiệm thu trực tiếp và nhận báo cáo sau bảo trì.

Biên bản ghi rõ tình trạng hiện tại của thang máy, các hạng mục đã kiểm tra, công việc đã thực hiện, dấu hiệu bất thường được phát hiện và những linh kiện cần tiếp tục theo dõi.

Nếu thiết bị cần sửa chữa hoặc thay thế, AVAS sẽ cung cấp khuyến nghị để chủ tòa nhà chủ động cân nhắc phương án.

Hỗ trợ người phụ trách quản lý vận hành

Với tòa nhà cho thuê, bảo trì không chỉ là kiểm tra thiết bị mà còn cần cung cấp thông tin rõ ràng để người quản lý theo dõi.

Biên bản sau mỗi lần bảo trì giúp công trình:

1. Hình thành hồ sơ kỹ thuật của thang máy.
2. Theo dõi lịch sử vận hành và sửa chữa.
3. Kiểm soát các lỗi đã được xử lý.
4. Nhận biết linh kiện đang có dấu hiệu hao mòn.
5. Có cơ sở báo cáo với chủ đầu tư.
6. Chủ động đề xuất ngân sách sửa chữa.
7. Giám sát công việc của đơn vị kỹ thuật.

Khi phát sinh sự cố, AVAS tiếp nhận hỗ trợ 24/7 và ưu tiên xử lý để hạn chế thời gian dừng thang. Sau khi kiểm tra, nguyên nhân và phương án khắc phục được thông báo rõ ràng trước khi thực hiện.

Khi nào cần kiểm tra thang máy ngay?

Chủ tòa nhà nên liên hệ đơn vị kỹ thuật khi thang máy xuất hiện những dấu hiệu sau:

1. Cabin rung, giật hoặc phát ra tiếng kêu lạ.
2. Thang dừng tầng không chính xác.
3. Cửa đóng mở chậm hoặc thường xuyên bị kẹt.
4. Nút bấm và bảng hiển thị hoạt động chập chờn.
5. Thang liên tục báo lỗi hoặc dừng đột ngột.
6. Thiết bị nóng bất thường hoặc xuất hiện mùi khét.
7. Hố pit có nước đọng trong thời gian dài.
8. Hệ thống cứu hộ hoặc liên lạc khẩn cấp không hoạt động.

Với những dấu hiệu nghiêm trọng như mùi khét, thiết bị nóng bất thường hoặc thang dừng đột ngột, không nên tiếp tục sử dụng cho đến khi kỹ thuật viên kiểm tra và xác nhận tình trạng thiết bị.

Vì sao nên lựa chọn dịch vụ bảo trì của AVAS?

AVAS xây dựng kế hoạch bảo trì dựa trên tình trạng thực tế của từng công trình, không áp dụng máy móc một phương án cho mọi loại thang.

☑️ Khảo sát trực tiếp trước khi đề xuất kế hoạch.

☑️ Xây dựng chu kỳ bảo trì theo mật độ vận hành.

☑️ Kiểm tra theo quy trình 29 bước.

☑️ Đánh giá từ vận hành tổng thể đến từng cụm thiết bị.

☑️ Nghiệm thu trực tiếp sau mỗi lần bảo trì.

☑️ Cung cấp biên bản và nội dung cần tiếp tục theo dõi.

☑️ Thông báo trước khi sửa chữa hoặc thay thế linh kiện.

☑️ Tiếp nhận hỗ trợ sự cố 24/7.

AVAS hướng đến dịch vụ bảo trì thang máy tòa nhà có quy trình, có hồ sơ theo dõi và có trách nhiệm sau kiểm tra. Qua đó, chủ tòa nhà và người quản lý có thể duy trì hoạt động ổn định, kiểm soát chi phí và chủ động hơn trước các rủi ro kỹ thuật.

Câu hỏi thường gặp về bảo trì thang máy tòa nhà

Thang máy tòa nhà nên bảo trì bao lâu một lần?

Tần suất bảo trì phụ thuộc vào loại thang, số tầng, mật độ sử dụng, tuổi thọ thiết bị và lịch sử sự cố. Sau khi khảo sát, AVAS sẽ đề xuất chu kỳ phù hợp với tình trạng vận hành thực tế của công trình.

Bảo trì có bao gồm thay thế linh kiện không?

Bảo trì thường bao gồm kiểm tra, vệ sinh, bôi trơn, siết kết nối và căn chỉnh trong phạm vi hợp đồng. Nếu thiết bị cần thay thế linh kiện, AVAS sẽ thông báo rõ tình trạng, phương án và chi phí để khách hàng xác nhận trước khi triển khai.

Sau mỗi lần bảo trì có biên bản không?

Có. Biên bản ghi rõ tình trạng thang máy, các hạng mục đã kiểm tra, công việc đã thực hiện, lỗi được phát hiện và những nội dung cần tiếp tục theo dõi.

AVAS có hỗ trợ khi thang máy gặp sự cố không?

Có. AVAS tiếp nhận thông tin hỗ trợ 24/7, kiểm tra nguyên nhân và đề xuất phương án xử lý nhằm hạn chế thời gian gián đoạn tại công trình.

Chi phí bảo trì thang máy tòa nhà được tính như thế nào?

Chi phí phụ thuộc vào loại thang, số tầng, tình trạng thiết bị, mật độ vận hành, phạm vi công việc và thời hạn hợp đồng. AVAS sẽ khảo sát trước khi đề xuất gói dịch vụ và báo giá phù hợp.

Liên hệ bảo trì thang máy tòa nhà

Nếu thang máy tại công trình hoạt động với tần suất cao, đã lâu chưa được kiểm tra hoặc bắt đầu xuất hiện dấu hiệu bất thường, hãy liên hệ AVAS để được khảo sát và đánh giá tình trạng thực tế.

AVAS sẽ đề xuất kế hoạch bảo trì thang máy tòa nhà phù hợp với mật độ vận hành, tình trạng thiết bị và yêu cầu quản lý của từng công trình.

AVAS Service – Bảo trì, cứu hộ và sửa chữa thang máy
An tâm vận hành – Tận tâm phục vụ
Hotline hỗ trợ 24/7: 092 450 55 66